住房抵押贷款额度发放的标准怎么核定
你的房子能抵押贷出多少钱,要参考很多的因素,房子的年限,市场价格,可能未来的升值潜力,以及作为借款人本身的具体情况,你的收入水平,年龄,还款能力等。这些条件都是用来评估一套房子的抵押贷款额度的重要指标,通常评估的值越高,能贷到的钱也越多。但总体还要符合,国家规定的首付贷款成数的规定,不能超过此规定来贷款。一般情况下,房龄是最影响评估的一个重要因素,通常被认为房龄越长其未来的升值可能性也有越小。
住房抵押贷款要经历哪些步骤才能完成呢?广州房屋抵押贷款
1、选择贷款的机构,通常是银行,但是也有人选择非银行诸如民间的信贷机构办理房贷,通常这样选择时因为银行审核较严格,而民间机构审核较松,还能够或许相对更高的额度,但是相应的民间贷款机构的利息要高与银行,对于出售方来说还有一定的无法收到款项的内心担忧,因此大部分人还是会选择银行办理。2、按要求提供审批材料办理审批,3、贷款机构会根据所提供的材料,并联系评估机构对房屋进行合理的额评估并最终确定额度;4、二次审核资料,与借款人确定合同金额最终签定贷款合同。5、在房管部门办理抵押手续,完成后,贷款机构取得他项权利证明,最后放款。广州房屋抵押贷款
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