近日，孙先生最近做生意急需用钱，所以房子低价出售。在进一步了解后，孙先生表示，如果不是急用钱，也不用非得卖，但问了两家银行，要么没有房子的抵押贷款，要么就是要求房子是2002年之后的，孙先生的房子刚好不能贷款
像孙先生这样的问题可能不少做生意的都会遇到，短期内急用钱，又串不出来，只能选择广州房屋抵押贷款，但所要抵押的房子又会受到一定的限制。近日，记者从银行方面了解到，银行针对孙先生这类的投资者改进了该行原有的“房抵经营贷”，不但拓宽了对房龄的要求，同时也增加了贷款人的授信年限。
对房子的要求：房龄在25年内 没有贷款
据银行工作人员介绍，房抵经营贷是银行为从事实体经营、具有良好资信状况的小企业主、私营业主及个体工商户量身打造的一款快速便捷的融资产品，主要助力于小微企业发展与个人创业。广州房屋抵押贷款
这几年不少咨询房抵经营贷的经营者纷纷表示因自己的房子房龄有些长，无法申请贷款，所以只能想别的贷款方式。
对此，银行工作人员表示，银行此次改进后的房抵经营贷考虑到了这一方面的诉求，一方面将用于抵押的房产房龄扩大到了25年，另一方面允许贷款人将直系亲属名下房产抵押贷款，也就是贷款人本人名下或直系亲属名下的1993年后的房产都可以抵押用于办理银行的房抵经营贷，这在很大程度上缓解了想办理房抵贷经营者的压力。广州房屋抵押贷款
对贷款人的要求：65岁以下房主或房主直系亲属
那么，房子可以办理房抵贷了，对贷款人又有什么要求呢？
据银行工作人员介绍，一般房产达到要求后，对贷款人的要求就简单了，贷款人年龄加上贷款年限不超过70岁的都可以申请办理，而且2017年改进过的房抵经营贷的授信期最长已经达到了30年，像孙先生这样43岁申请贷款的人，可以贷款27年，而且所申请到的贷款在这27年里可以循环使用。也就是孙先生的贷款使用后，手里资金富余了，可以把所贷款项全部或部分偿还，过了几年孙先生又需要用钱时，再去银行申请就可以直接根据第一次申请的贷款额度放款了。
预计可贷款额度：最高为房产评估价值的70%
据银行工作人员介绍，一般在贷款申请人提交申请后，银行相关工作人员会与第三方评估机构到房屋现场进行评估，根据所申请贷款房产的位置、房龄及周边配套设施等综合情况为参考，给出一个专业、合理的评估价格，银行再根据评估公司出具的评估价格核定贷款额度，一般情况下可贷款的最高额度为房产评估价格的70%。
之所以会是评估价的70%，这也是和银行自身的风险防御有关。
在市场经济的发展中，商品价格存在一定的波动，特别是房产价格的波动性较大，加之后期可能会出现需要变现或是租赁等成本问题，所以银行会综合各方面原因，对抵押物和贷款额度设置一定的成数。
如何办理：申请 等评估 等放款
对于如何办理银行的房抵经营贷，又如何还款的问题，银行相关工作人员表示，孙先生到银行吉林市内的各网点都可以办理，而且办理的方式比较简单，申请一次就可以，一次评估，一次抵押，在授信年限及有效额度内，可以多次支用，直接到银行办理就可以了。
据了解，孙先生到银行的网点填写一张房抵经营贷的申请表，同时附上有效身份证件、经营实体情况及准备抵押的房产等资料后，便完成了贷款申请手续。
接下来就是银行的审查工作了，如果孙先生符合房抵经营贷的申请条件，很快就会得到银行贷款审批通过的通知。
特别提醒：
利率6.86% 较按揭贷款高房抵贷办理虽然容易，但办过房屋抵押贷款或汽车消费贷款的人都知道，同类型的贷款利率是要高于房屋按揭贷款利率的。
据介绍，此类型的贷款利率在6.86%左右，比房屋按揭贷款的4.9%利率要高一些，但与其他同类型的抵押贷款或汽车消费贷款利率来比并不高。
从支用方式和还款方式上来说也比较灵活，贷款人可一次性将贷款额度全部支用，也可以分次支用，并可以多次支用，随用随还。
孙先生此次贷款是为了周转一笔货款，在填写房抵经营贷申请表时，就将进货合同和卖方账户一同提交银行审核，审批通过后，银行就会直接把这笔贷款打入合同约定的卖方账户，简便了各种转账的中间环节，节省了时间又提高工作效率。
在放款的同时，银行为孙先生办理一张贷款还款卡，每个月孙先生将还款金额存入还款卡，银行会在固定时间自动扣款还贷。
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