如果需要几十万以上贷款，大部分都会考虑房产抵押贷款，但是不是每套房子都可以办理贷款。那么房产抵押贷款的条件是什么，能贷多少钱，下面小编给大家解释一下。
广州房产抵押贷款申请条件
1、年龄：年龄22-55周岁，具有完全民事行为能力人
2、收入：借款人工作稳定，收入足够支付负债。
3、征信记录：良好的征信表明借款人的还款意愿，征信是信贷的基础。
4、产权明晰完整：想要办理房产抵押贷款，必须具有完整的产权，并且国家允许交易，能进入二级市场。小产权房之所以不能办理抵押贷款，就因为没有土地使用证和预售许可证，在房管局不能备案。
5、房龄不能太老：作为抵押物，房产的年龄不能超过二十年，房龄越大折旧越高，银行防止不好托收，拒贷发放贷款。
6、未在拆迁范围内：在中国拆迁是很常见的事，按照政策规定，在国家拆迁改造范围内的房子，不可办理抵押贷款。
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