什么样的房产可以抵押？现如今办理房产抵押贷款越来越常见，人们对于贷款也不在有那么多的偏见，虽然办理房产抵押贷款需要房子作为抵押物，但我们要清楚，在办理房产抵押贷款中，并不是所有的房子都可以办理房产抵押贷款，会受到诸如：包括房屋因素、贷款人因素、贷款用途等因素的影响，那么办理房产抵押贷款什么样的房产可以抵押呢？接下来，小编就为大家解读广州房产抵押贷款其中的关键。
什么样的房产可以抵押
一、广州房产抵押贷款：房屋问题
在房产抵押贷款中，对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的，包括：
1.正在还按揭的房子：这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;
2.房龄过久的小户型二手房：如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;
3.小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;
4.年限未满五年的经济适用房：年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
二、广州房产抵押贷款：借款人问题
在房产抵押贷款中，对于申请房产抵押贷款的借款人，银行和贷款机构也有相应的要求：
借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;
符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
没有违法行为和不良信用记录;
能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;
同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。
三、房产抵押贷款：贷款用途
除了房屋问题和借款人问题之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的，包括法律法规明令禁止的用途，比如：一般情况之下，银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。
房产抵押：房产抵押贷款的借款人必须满足的条件
1.贷款人需要有合法的身份;
2.贷款人需要有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良个人征信记录;
3.有合法有效的购房合同;
4.以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;
5.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;
6.能够提供贷款行认可的有效担保;
7.贷款行规定的其他条件。
上述小编着重介绍了不是所有的房子都能办理房产抵押贷款，要成功申请到房产抵押贷款，不光光要看房屋，还有其他很多的因素，比如借款人本身的问题，贷款用途等等，所以各位借款人还是要了解清楚在去办理房产抵押贷款。
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