广州房屋抵押贷款实际上是指用客户已经有的可以上市流通的商品房屋抵押给银行贷款的品种，有区别于二手楼住房抵押贷款、置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。

在申请广州房屋抵押贷款前，有两点需要格外注意：

1、明确贷款用途：抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。

2、注意个人信用：抵押房屋贷款客户的信用记录很重要，是反映客户的还款意愿的历史证据，如果，信用不好，房产再足值，银行也不会受理抵押房屋贷款的，也就是说一分钱不借。

除了贷款用途和个人信用外，还有以下十种房子银行是不予办理抵押贷款的：

1、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于房屋抵押贷款的条件比较苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

2、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。但是婚姻法解释规定:夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定,夫妻双方应当平等协商,取得一致意见。他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的,另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

3、未结清贷款的房子

在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、违章建筑

违章建筑物以及临时建筑物不能用于抵押。

5、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

6、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权，买卖尚且受到限制，银行也不接受抵押贷款。

7、未满5年的经济适用房

未满5年的经适房是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

8、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

9、拆迁范围内的房子

被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

10、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其归属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

顶呱呱贷款，小顶金融，顶呱呱集团是一站式企业服务平台，企业综合服务集团公司，旗下小顶金融专注贷款服务，信用贷款、抵押贷款、按揭贷款、工薪贷、小额款、房贷、车贷等几十种贷款产品任您选择。

更多贷款问题，欢迎致电：

顶呱呱旗下小顶金融贷款电话 ：180-8041-1144（全国24小时，微信同号）

座机 028-616-44044

公司地址：

成都顶呱呱：武侯区二环路科华北路世外桃源写字楼

北京顶呱呱：朝阳区东三环北路民生大厦

北京顶呱呱：海淀区马甸东路19号金澳国际

重庆顶呱呱：渝北区红锦大道嘉州协信中心A栋

广州顶呱呱：天河区天河东路67号丰新广场21楼

武汉顶呱呱：武昌区中北路长城汇t1座

杭州顶呱呱：上城区定安路68号定安名都A座

佛山顶呱呱：佛山市禅城区季华五路21号

上海顶呱呱：上海市静安区吴江路31号东方有线大厦

顶呱呱贷款，小顶金融，官方网站：http://www.dggpt.com/

详情请参见：http://www.dggpt.com/2019/dkzx_0710/1254.html
联系我时，请说是在广州便民网看到的，谢谢！